Świadectwa energetyczne

Należy sprawdzić czy budynek bądz mieszkanie czy też lokal, które posiadasz podlegają obowiązkowi certyfikacji energetycznej. Jeżeli wynajmujesz lub chcesz zacząć to robić, budynek czy mieszkanie; jeżeli sprzedajesz dom, budynek, mieszkanie; jeżeli przeprowadziłeś remont domu, mieszkania, budynku i przypuszczasz, że wskutek tego zmieniła się ich charakterystyka energetyczna jesteś na początku drogi do uzyskania pełnej informacji o ich efektywności energetycznej.

-Jeśli otrzymamy świadectwo energetyczne pod żadnym pozorem nie wolno nic znieniać tzn. wstawiać nowych okien , docieplać budynku itd.

-Należy przygotować komplet dokumentów potrzebnych do wykonana świadectwa energetycznego (zakres dokumentacji uzgodnij z osobą sporządzającą świadectwo).

-Zapisz w umowie że chcesz przygotowanie 2 egzemplarzy świadectwa ( nie ma obowiązku ustawowego przekazywania kopii świadectwa do urzędów – należy posiadać dla własnego bezpieczeństwa co najmniej dwa egzemplarze dokumentu na własny użytek).

-Weź udział w pracy certyfikatora – i odpowiadaj poprawnie na jego pytania ale i zadawaj pytania jeżeli masz wątpliwości. Ty najlepiej znasz swój dom, swoje mieszkanie.

-Po otrzymaniu certyfikatu – dołącz dokument do pozostałej dokumentacji budynku lub lokalu, planów technicznych, umów notarialnych.

-Świadectwa Energetyczne ważne są przez 10 lat od daty wydania , jesli nie zajdą zmiany o charakterze świadectwa energetycznego, wtedy nasze świadectwo automatycznie się przedłuża

Certyfikat wymaga się od właścicieli:

-Budynków, w których po 1 stycznia 2009 r. prawnie zakończono roboty budowlane,

-Budynków zbywanych po 1 stycznia 2009 r.

-Mieszkań czy też lokali użytkowych zbywanych po 1 stycznia 2009 r. czynności,

-Wszelakim budynkom niezwolnionych z obowiązku posiadania świadectwa, jeśli po 1 stycznia 2009 roku zostały przebudowane ewentualnie wyremontowane, że zmienił się ich wyglad a przedewszystkim charakterystyka energetyczna.

Certyfikatu nie wymaga się od właścicieli:

-Obiektów budowlanych podlegających ochronie przez przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

-Obiektów budowlanych wolno stojących nie urzywanych o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

-Mieszkaniom budowlanych przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok,

-Obiektów budowlanych które są miejscami kultu bądz działalności religijnych np Kośćiół.

Są to osoby, które spełnią jedno z trzech kryteriów:

-Osoba wydająca owe zaświadczenie będzie musiła mieć usprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno-budowlanej lub instalacyjnej,

-Będzie musiała odbyć szkolenie i ukonczenie egzaminu z wynikiem pozytywnym egzamin przed ministrem właściwym do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej,

-Będzie posiadała odbyte studia podyplomowe nie mniej niż roczne na kierunkach: architektura, budownictwo, inżyniera środowiska, energetyka lub pokrewnych w zakresie audytu energetycznego na potrzeby termomodernizacji oraz oceny energetycznej budynków.

Prawodawca nie podał w przepisach formy wydawanego dokumentu, treść art. 5 Prawa budowlanego skierowane do wniosku, że świadectwo musi mieć formę zwykłego zaświadczenia. Jest ono wydawane na żądanie każdego zainteresowanego właściciela budynku, zatem cena zostanie ustalona w negocjacjach między nim a specjalistą wydającym świadectwo.

Jest to dokument, który pozwala określić wielkość zapotrzebowania na energię niezbędną do zaspokojenia potrzeb związanych z użytkowaniem budynku lub lokalu, czyli energii na potrzeby ogrzewania, przygotowania ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynków użyteczności publicznej również oświetlenia. Od roku 2009  świadectwa charakterystyki energetycznej są obowiązkowe dla wszystkich nowopowstałych nieruchomości oraz używanych wprowadzanych do obrotu (sprzedawanych lub wynajmowanych), a także dla budynku, gdy w wyniku przebudowy lub remontu uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. Podstawą do sporządzenia takiego świadectwa charakterystyki energetycznej przeważnie jest charakterystyka energetyczna budynku, określona w dokumentacji technicznej lub dla budynku istniejącego, jeśli brak jest dla niego dokumentacji technicznej – wyznaczana w wyniku inwentaryzacji techniczno-budowlanej. Charakterystyka energetyczna taka jest zbiorem danych i mierników energetycznych budynku dotyczących obliczeniowego zapotrzebowania budynku na energię na cele centralnego ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i klimatyzacji, a w przypadku budynku użyteczności publicznej także oświetlenia.

Świadectwo charakterystyki energetycznej, które będzie zawierać fałszywe informacje o wielkości zużywanej energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dla osoby kupującej rzecz ma to ten skutek, że może on wysunąć przeciwko swojemu kontrahentowi (sprzedającemu) roszczenie.

Nabywca Świadectwa Energetycznego ma prawo:

- może zrezygnować z umowy sprzedaży i domagać się zwrotu zapłaconej ceny (art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego). Odstąpieniemożna zrealizować poprzez oświadczenie o odstąpieniu złożone przez nabywcę kontrahentowi tak, aby mógł on się z nim zapoznać. W takim oświadczeniu należy wskazać wadę, która stanowi podstawę odstąpienia. Złożone poprawnego oświadczenie zredukuje umowę od samego początku (należy uznać, że umowa nigdy nie została zawarta);

- może zatrzymać transakcje i dmagać sie obniżki ceny, także tej już zapłaconej, ceny (art. 560 § 1 Kodeksu cywilnego)

To ile zapłacimy za świadectwo energetyczne ustalają certyfikator wraz ze zleceniodawcą na zasadach wolnego rynku. Biorąc pod uwagę fakt, że na naszym rynku bynajmniej wna samym początku wprowadzenia w życie dyrektywy unijnej nie ma wystarczającej liczby certyfikatorów, cena certyfikatu może oscylować w górym przewidywanym pułapiem, tj. ok. 1.000 zł. W zależności od wielkości a także stopnia złożoności obliczeniowej objektu certyfikowanego, cena za wystawienie świadectwa może przekroczyć jednak i tę sumę. Wraz z upływem czasu i rosnącej liczby akredytowanych audytorów-certyfikatorów, cena rynkowa usług certyfikatorskich powinna ulec zmniejszeniu. Właściciele nieruchomości, którzy w najbliższym czasie nie chcą ich sprzedawać czy też wynajmować, mogą zatem wstrzymać się ze zleceniem certyfikacji energetycznej budynku.

Osoba, która chce zakupic posiadłość, dowiadują się ze świadectwa jak wysokie są orientacyjne koszty ogrzewania budynku i przygotowania ciepłej wody użytkowej (c.w.u.), oraz ile będzie kosztować utrzymanie eksplatacyjnych wentylacji czy też klimatyzacji. Informacje zawarte dotycza też stanu izolacji przegród zewnętrznych oraz sprawności technicznej kotła grzewczego.Osoba szukająca nieruchomości na naszym rynku wtórnym otrzymują prawdziwą informację o stanie energetycznym budynku. Również otrzymuje możliwość poruwnawczą budynku z innymi objektami, a przez to okazję ewentualnego dostosowania własnej oferty. Sprzedający z kolei dzięki poniesionym wcześniej inwestycjom energooszczędnym, poprawiającym charakterystykę energetyczną nieruchomości, może ubiegać się o ostosunkowo wyższą cenę. Osoba która sprzedaje nieruchomość ma prawdziwe dane  stanu energetycznego swojego domu oraz otrzymują zapisane w krótkiej formie zalecenia dotyczące przedsięwzięć termomodernizacyjnych mających na celu obniżenie zużycia energii.

Jeśli chcemy uzyskać wskaźnika EP (jest to zapotrzebowanie na nieodnawialą energię pierwotną) uwzględniony zostaje między innymi zarówno stan obecny budynku w odniesienu do standardu termoizolacyjnego, jak i jakość systemu grzewczego oraz wielkość i rozmieszczenie okien w stosunku do stron świata. Jeśli chcemy obliczyć wskaźnik charakterystyki energetycznej budynku brane pod uwagę są m.in. dane budynku, które dotyczą izolacji cieplnej przegród zewnętrznych oraz zastosowanego systemu grzewczego. Także uwzględnia się nie tylko ubytki energii spowodowane niedostateczną termoizolacją budynku, co rozpatrywane są również zyski solarne. Program komputerowy, który jest wykorzystany do celów obliczeniowych opiera się na przepisach dotyczących metodologii sporządzania charakterystyki energetycznej przyjętych przez Ministerstwo Infrastruktury.

Ocena energetyczna budynku możemy sporządzać na dwa róznego rodzaju sposoby a mianowićie; na podstawie założeń projektu budowlanego na podstawie wizji lokalnej i pomiarów dokonanych przez rzeczoznawcę oraz dostępnej dokumentacji budynku. Ale tu do oceny energetycznej nie będą brane rachunki za energię, określające jej dotychczasowe roczne zużycie. Przyjęto norme,  aby ocena była obiektywna, nie wolno uwzględniać w niej zużycia energii wynikającego z indywidualnych nawyków mieszkańców i ich trybu życia. . Uwzględniony że to będzie surowiec energetyczny przystowsowany w budynku, przy czym wzory stosowane do obliczeń są tak skonstruowane, że na klasę energetyczną budynku najkorzystniej wpływa wykorzystanie energii ze źródeł odnawialnych. Punkt odniesienia do przygotowanej oceny energetycznej jest tzw. budynek referencyjny. Jest to hipotetyczny budynek, który ma takie same wymiarach i kształcie jak oceniany, spełniający minimum aktualnych wymagań dotyczących energooszczędności. Pełni on rolę standardu podstawowego, z którym pózniej porównywany jest budynek oceniany. Jego miarka WZE wynosi idealne 1 i jest on zapisany do środkowej klasy energetycznej C.

Kupujący dom lub mieszkanie, podobnie jak np. lodówke czy pralke każdy powinien wiedzieć, z jakim zużyciem energii i w konsekwencji z jej kosztami powinien sie liczyć. Klasa A oczywiśćie będzie najwyższa, i będzie to klasa dla najbardziej oszczędnych domostw. Świadectwo będzie ważne przez dziesięć lat i będzie się automatycznie przedłużane, gdy standard energetyczny budynku w tym czasie się nie zmieni. Świadectwa energetyczne wydają specjaliści z uprawnieniami.Koszt takiego świadectwa dla właścicieli mieszkań będzie wydatkiem na kilkuset złotych.Jeśli chodzi o właścicieli domów jednorodzinnych zapłacą prawdopodobnie ok. 1,5 tys. zł.Klasa energetyczna będą przyporządkowana na podstawie przyjętego przez specjalistę tzw. wskaznika, miarki  zintegrowanej oceny charakterystyki energetycznej budynku (WZE). Określa on, ile energii zużywa dany budynek na metr kwadratowy rocznie w porównaniu z tzw. budynkiem referencyjnym.